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Si vous envisagez d'acheter un appartement en Espagne, la première chose à faire est de chercher des informations avant de vous décider. Soyez donc attentif aux étapes que nous vous indiquons. Ce n'est qu'après avoir lu en détail comment acheter un appartement en Espagne que vous serez en mesure de le faire dans les meilleures conditions.
L'Espagne est devenue une destination populaire pour les étrangers à la recherche d'une maison de vacances ou d'un endroit où investir dans l'immobilier. Il y a également de nombreuses personnes qui changent de ville dans leur propre pays, pour le travail, les études ou simplement parce qu'elles en ont envie.
C'est pourquoi Equinox Urban Housing s'efforce de simplifier le processus pour vous. Comme nous pensons que l'immobilier ne se résume pas à la vente et à l'achat de biens, nous faisons le nécessaire pour que vous vous sentiez totalement à l'aise lorsque vous nous confiez vos affaires immobilières. Vous pouvez acheter ou louer un appartement en toute sécurité dans n'importe quelle région d'Espagne grâce à Equinox.
Pour vous aider à démarrer, voici un guide d'achat de biens espagnolsqui vous permettra de comprendre clairement comment acheter en Espagne en toute sécurité. Il comprend des informations sur le processus d'achat, les documents dont vous avez besoin et les pièges à éviter.
Il n'y a aucune restriction à l'achat d'un bien en Espagne. Tout le monde peut acheter un bien en Espagne, qu'il s'agisse d'un appartement, d'une maison ou d'un terrain. En outre, comme le gouvernement espagnol encourage les investissements étrangers, toute personne qui achète un bien d'une valeur supérieure à 500 000 € peut demander un Golden Visa.
Comme dans n'importe quelle autre partie du monde, l'achat d'un bien en Espagne nécessite une certaine documentation. Heureusement, l'achat d'un bien en Espagne en tant qu'étranger n'est pas très différent de celui des locaux. La seule chose supplémentaire dont vous avez besoin est le NIE (numéro d'identification des étrangers), un numéro unique qui est essentiel pour effectuer toute transaction en Espagne. Vous pouvez obtenir le NIE auprès du consulat espagnol de votre pays d'origine ou d'un service de police en Espagne.
Il est obligatoire d'avoir un compte bancaire en Espagne, car vous devrez envisager le paiement des services publics, des impôts et des dépenses communautaires liés à votre bien.
De même, une fois que vous devenez propriétaire en Espagne, il est pratique de désigner un représentant fiscal afin de vous aider à remplir les déclarations d'impôts.
Bien que le processus d'achat puisse être différé, selon le type de bien et la méthode de financement, le processus d'achat de biens en Espagne comprendra très probablement les phases suivantes :
Si vous souhaitez acheter un bien en Espagne, vous devez identifier les prix de vente moyens des propriétés dans le lieu que vous souhaitez. La façon la plus simple de vérifier les prix est de passer par les plateformes de vente de biens immobiliers Disponible en Espagne. Parmi les autres coûts d'achat à ajouter à votre budget, citons :
- droits de mutation de 5 à 10 % en fonction de l'âge de l'acheteur pour les propriétés existantes et une TVA de 19 % pour les propriétés neuves.
- Frais de notaire et de registre public de 1,5 à 2,5 % selon le prix d'achat.
Vous devez prendre rendez-vous avec le bureau des impôts espagnol pour obtenir votre numéro d'identification fiscale (NIF ) car il est indispensable pour toutes les activités juridiques et financières dans le pays. Les documents requis pour demander le NIE/NIF sont votre passeport, le formulaire de demande EX-15 dûment rempli et un visa espagnol valide pour les résidents hors UE.
Il est nécessaire d'ouvrir un compte bancaire avant d'effectuer tout achat en Espagne. Ce compte sera nécessaire pour toute transaction tout au long du processus d'achat. Pour ouvrir un compte bancaire espagnol, vous avez besoin de votre passeport et de votre NIE. Notez que vous devez déclarer à la douane toute somme en espèces provenant de l'étranger et dépassant 10 000 €.
La plupart des propriétaires privés en Espagne vendent leurs biens par le biais de plateformes en ligne ainsi que d'agences immobilières. Par conséquent, vous pouvez facilement explorer les biens à vendre par le biais de ces plateformes. La plupart des sites Web disposent de filtres de prix, de taille et d'emplacement qui aident les acheteurs à restreindre leur recherche aux propriétés les plus recherchées dans leurs lieux préférés.
Si vous êtes sceptique quant aux recherches en ligne, une agence immobilière comme Equinox peut vous aider à trouver le bien ideal sans avoir à vous rendre en Espagne.
Le marché immobilier espagnol a beaucoup à offrir en termes de propriétés. Vous pouvez choisir parmi différents types de maisons, des nouveaux biens aux propriétés ayant un peu d'histoire derrière elles. De plus, le concept de propriété libre et de propriété louée ne s'applique pas en Espagne, ce qui signifie que tout, y compris le terrain où se trouve le bien, vous appartient automatiquement une fois le processus d'achat terminé.
Bien que les technologies modernes permettent aux acheteurs potentiels de voir les propriétés virtuellement, il est conseillé de visiter le bien en personne avant d'acheter. Un agent immobilier local peut vous aider à organiser des visites et à vous rendre dans les quartiers qui vous intéressent.
Une fois que vous avez identifié votre bien idéale, votre agent immobilier doit s'assurer que tout ce qui concerne le bien est correct. Il doit notamment s'assurer que le bâtiment est construit légalement. Il est également important de savoir s'il existe des restrictions en matière de modifications, car vous pourriez vouloir remodeler ou agrandir votre maison après l'achat.
Si vous envisagez d'acheter un appartement en Espagne par le biais d'un prêt hypothécaire, vous devez savoir que vous ne pouvez pas compter sur les prêteurs hypothécaires ou les banques non enregistrés dans l'UE. Les résidents en Espagne peuvent emprunter jusqu'à 80 % de la valeur du bien, mais les non-résidents sont limités à 60-70 %. Un prêt hypothécaire en Espagne peut aller jusqu'à 30 ans avec un taux d'intérêt de 2,5 % ou plus par an.
Il existe de nombreux prêteurs hypothécaires en Espagne, chacun ayant ses propres conditions de prêt et ses propres taux. Pour vous assurer d'un bon rapport qualité-prix, vous devriez obtenir l'aide professionnelle d'un conseiller hypothécaire local.
Après avoir obtenu le financement requis, l'étape suivante consiste à faire une offre sur le bien par l'intermédiaire de l'agent immobilier du vendeur. Le vendeur peut accepter ou refuser l'offre.
Si le vendeur accepte votre offre, vous devez procéder à la réservation du bien. On parle généralement d'un dépôt de 3.000€. Ensuite, les deux parties conviennent de la signature de l'avant-contrat (Arras). En Espagne, le montant versé équivaut généralement à 10 % de la valeur totale du bien. Il est important de savoir que vous perdrez l'acompte, si vous changez d'avis, mais que vous serez doublement remboursé si le vendeur annule le contrat de vente.
Les deux parties doivent signer l'accord final en présence d'un notaire. Le notaire certifiera et délivrera des copies de tous les documents nécessaires. Le solde restant et toutes les taxes dues doivent être payés à ce moment-là. Les frais immobiliers sont payés par le vendeur et inclus dans le prix de vente final. Vous recevrez la copie originale de l'acte de vente dans un délai de deux à trois mois.
Si vous envisagez d'acheter un appartement en Espagne ou tout autre bien, vous devez savoir qu'il existe des escrocs qui se font passer pour des vendeurs afin de vous escroquer votre argent durement gagné. Parmi les pièges les plus courants lors de l'achat de biens en Espagne, citons la taxe d'achat, le dépôt de garantie, les propriétés construites illégalement et les problèmes liés aux propriétés sur plan. Il existe de nombreuses histoires d'achats malheureux, dont certaines impliquent des étrangers.
Par conséquent, si vous ne savez pas exactement comment acheter un bien en Espagne en toute sécurité, vous devez demander conseil à des professionnels locaux tels que des agents immobiliers et des avocats espagnols indépendants. Vous devez également vous assurer que vous achetez uniquement sur des sites de confiance comme Equinox. Nous garantissons à nos clients un processus d'achat sûr et sans heurts, grâce à nos années d'expérience dans ce domaine et au solide réseau que nous avons créé au fil du temps.
Vous trouverez ci-dessous quelques moyens d'identifier certains des pièges de l'achat de biens .
- Si le vendeur vous met la pression pour que vous fassiez un paiement de "réserve " afin de retirer le bien du marché, il est fort probable qu'il vous incite à conclure l'achat à la hâte parce qu'il y a un problème avec le bien. Vous ne devriez verser le dépôt qu'après avoir inspecté physiquement le bien et fait preuve de diligence raisonnable.
- Les propriétés non enregistrées et construites illégalement constituent un autre piège fréquent lors de l'achat d'une maison en Espagne. La meilleure façon d'éviter de tomber dans ce piège est d'effectuer un contrôle préalable approfondi sur bien avant d'engager une quelconque somme d'argent. Comme vous n'êtes peut-être pas au courant des exigences en matière de construction en Espagne, vous pouvez faire appel à un avocat espagnol indépendant qui se renseignera en votre nom. L'avocat peut s'assurer que tout est rectifié avant que vous ne passiez aux étapes suivantes, à savoir le versement d'un acompte et la signature du contrat préliminaire.
Parmi les autres éléments à vérifier avant de verser un acompte ou de signer le contrat de vente préliminaire, citons les suivants
- Que le bien est dûment enregistré au registre foncier.
- Que le vendeur possède le titre du bien approprié et peut vous le transférer.
- Que les représentants du vendeur disposent de procurations pour agir en son nom.
- Que le bien possède une licence de première occupation qui n'a pas été révoquée.
- Que le bien ne comporte pas de limitations, de privilèges ou de charges.
Le défi numéro un lors de l'achat d'un bien en Espagne est de trouver le meilleur agent immobilier pour vous aider dans le processus. Un bon agent immobilier doit faire preuve d'une connaissance approfondie du marché immobilier espagnol et être prêt à vous aider pour les formalités administratives et les aspects juridiques du processus. Il doit également vous aider à comprendre ce que vous pouvez obtenir en fonction de votre budget et de vos besoins et vous permettre de trouver la maison de vos rêves au meilleur prix.
Equinox a aidé de nombreux expatriés à trouver la maison de leurs rêves en Espagne. Nous travaillons dur pour que nos clients se sentent spéciaux, écoutés, compris et soutenus lorsqu'ils traitent de leurs problèmes immobiliers. Vous trouverez ci-dessous quelques-uns des domaines dans lesquels nous pouvons vous aider à trouver et à acheter une maison en Espagne :
- Barcelone: Cette ville catalane peut faire une bonne résidence secondaire ou un endroit où s'installer si vous aimez vivre au cœur de l'action. Il existe de nombreux beaux quartiers où vivre, il vous suffit de trouver celui qui correspond le mieux à vos goûts et à votre budget. Vous pouvez choisir entre les différents quartiers après avoir évalué leurs caractéristiques : emplacement (proximité du centre, de la plage, de votre lieu de travail ou d'études...), sécurité, type de voisins (touristes ou locaux), prix au mètre carré, etc. Sur Equinox, nous disposons d'appartements dans toutes les zones, et nous vous conseillerons sur la meilleure option !
Chez Equinox nous vous conseillerons sur la manière d'acheter un bien en Espagne en toute sécurité et veillerons à ce que le processus d'achat de votre bien se déroule sans heurts du début à la fin. Visitez notre site web pour plus d'informations sur les processus et pour voir les appartements à vendre en Espagne. Maintenant que vous savez comment acheter un appartement en Espagne, trouvez le meilleur !
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