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Vous déménagez et souhaitez vendre votre bien en Espagne ? Si la réponse est oui et que vous souhaitez vendre votre propriété, vous êtes au bon endroit. Vendre votre maison en Espagne peut s'avérer être une tâche assez fastidieuse si vous n'avez aucune idée des informations nécessaires pour le faire.
Cet article traite de tout ce que vous devez savoir pour vendre votre bien en Espagne. Vous y trouverez des informations telles que : Qui peut vendre un bien, comment le vendre et quels sont les documents nécessaires pour mener à bien le processus.
N'allez pas plus loin, Equinox Urban Housing vous offre les meilleurs conseils sur la façon de vendre votre bien pendant que vous vous détendez et vous concentrez sur d'autres questions. Nous sommes la meilleure agence immobilière pour vous aider dans vos démarches lorsqu'il s'agit d'externaliser cette tâche.
Il existe principalement deux options :
Dans ce cas, le propriétaire a le privilège de vendre son bien par ses propres moyens. L'un des avantages de la vente privée de votre bien est que vous avez le contrôle du processus. Cependant, il est important de garder à l'esprit qu'il s'agit d'une opération complexe qui requiert beaucoup d'expérience et suffisamment de patience pour conclure l'affaire avec le maximum de profit. Si vous réalisez le processus de vente par vous-même, vous devrez coordonner les visites du bien, rassembler tous les documents nécessaires et parfois vous rendre dans les bureaux de l'administration publique pour demander des duplicata des documents manquants, ainsi que coordonner la signature de l'acte de vente final chez le notaire, processus qui peut représenter beaucoup de temps et de stress inutile.
La deuxième option, et la plus recommandée, consiste à trouver un agent pour vous aider à vendre votre bien. Vous vous épargnerez ainsi tous les tracas mentionnés ci-dessus. Il peut être tentant de confier cette tâche à un parent ou à un ami proche, mais il est fortement recommandé de s'adresser à un agent immobilier professionnel dont l'expertise est avérée et qui peut vendre votre bien à un prix intéressant en peu de temps.
Imaginez que, sur le point de vendre votre bien en Espagne, vous vous rendiez compte qu'il vous manque un document essentiel. Cela peut être très frustrant. Afin de vous aider à éviter une telle mésaventure, nous allons vous donner un aperçu de tous les documents obligatoires lors de la vente de votre maison. Il s'agit notamment de :
Le titre de propriété ou acte de vente bien est l'un des documents les plus importants que vous devez avoir lorsque vous vendez votre bien en Espagne. Ce document prouve que vous êtes le propriétaire du bien et sera nécessaire pour le transfert de propriété au nouvel acheteur. L'avocat ou le notaire public impliqué dans la vente aura besoin de la copie originale du titre de propriété. Si vous ne le trouvez pas, vous pouvez toujours en demander une nouvelle copie au notaire où l'opération d'achat et de vente a été effectuée. Si vous avez acheté le site bien avec une hypothèque, la banque doit également en avoir une copie. Il convient de noter que vous devez conserver l'original du titre de propriété, même lorsque la vente est terminée.
Depuis 2013, il est obligatoire pour toute personne qui vend un bien immobilier bien en Espagne d'avoir un certificat d'efficacité énergétique. Ce certificat est un indicateur de l'efficacité énergétique de la maison. La maison est évaluée de A à G, A étant la plus efficace.
Ce document est appelé "certificat de solde hypothécaire nul" et constitue la preuve que l 'hypothèque a été payée ou "annulée". S'il existe des arriérés d'hypothèque, ils doivent être payés avant que vous puissiez vendre le bien à un nouveau propriétaire. Une fois l'hypothèque payée, le nouveau propriétaire peut facilement enregistrer le site bien à son nom au registre public bien . L'annulation de l'hypothèque est effectuée avant ou le jour même de la vente. L'acheteur demande généralement deux chèques certifiés à sa banque. Le premier sera rédigé au nom de la banque qui a accordé l'hypothèque au vendeur et le second au nom du vendeur.
En tant que propriétaire d'un bien, vous devez fournir des paiements à jour pour le gaz, l'eau et l'électricité. Les nouveaux propriétaires procéderont ensuite au changement de compte bancaire et de titulaire de tous les services publics. Les nouveaux propriétaires doivent savoir qu'il n'existe aucune dette existante sur les services publics lorsqu'ils signent l'acte de vente.
L'impôt sur l'immobilier (IBI) est un impôt espagnol bien qui s'applique à tous les résidents et non-résidents. Tous les propriétaires de bien doivent le payer une fois par an, le 1er janvier. L'acheteur et le vendeur doivent se mettre d'accord sur le montant de l'IBI que chacun doit payer. Il faut toujours vérifier que l'acte mentionne la partie qui paiera l'impôt l'année de l'achat.
Ces certificats sont délivrés par les mairies lorsque le site bien répond à leurs exigences. Ils sont délivrés au constructeur lorsqu'il termine une nouvelle construction. Il expire après quinze ans, et le propriétaire doit alors le renouveler.
Ils ne s'appliquent que lorsque vous vendez un bien qui partage des installations communes avec autres propiétaires. Ces installations peuvent couvrir les piscines, le bâtiment, la salle de sport et les frais d'entretien du jardin. Le nouvel acheteur aura besoin d'une copie des règles et des statuts de la coproprieté avant de pouvoir emménager.
Ce document s'applique aux bâtiments de Barcelone qui ont plus de 45 ans. Ce rapport sert à certifier que les propriétaires maintiennent l'immeuble dans un état correct d'utilisation et d'entretien. Un architecte doit examiner les éléments communs pour détecter s'il existe des déficiences qui présentent un risque imminent pour les habitants de l'immeuble. Le rapport doit évaluer l'état général du bâtiment en fonction de quatre qualifications. Si des déficiences sont détectées, le gouvernement accorde à la Copropriété un certain délai, dépendant de la gravité de la déficience, pour effectuer les réparations nécessaires.
La vente de votre bien en Espagne peut s'avérer être une tâche difficile car elle nécessite une planification minutieuse, une bonne compréhension du processus et beaucoup de paperasse. Voici quelques étapes fondamentales qui peuvent contribuer au bon déroulement du processus de vente de votre maison :
Lorsque vous vendez votre bien en Espagne, vous devez être prêt à décider si vous allez le vendre par vous-même ou si vous engagez un agent immobilier pour vous aider. Vous devez également être conscient des coûts qui peuvent être encourus, notamment l'inscription du bien à vendre sur différents portails immobiliers, le paiement de la commission de l'agent immobilier, la réalisation des réparations éventuelles demandées par l'acheteur et le paiement des frais de clôture convenus.
Fixer le prix de votre maison à sa juste valeur vous rendra un grand service lorsqu'il s'agira de trouver des acheteurs. Plusieurs facteurs doivent être pris en considération avant de déterminer le prix de vente optimal de votre bien. Il s'agit notamment de
- L'offre et la demande dans la région environnante : Il est préférable de vendre votre bien en Espagne lorsque la demande est élevée et que l'offre est faible. C'est à ce moment-là que vous pouvez maximiser la somme d'argent que vous obtiendrez pour votre bien.
- La juste valeur marchande du bien basée sur l'évaluation.
- Les besoins du propriétaire peuvent avoir tendance à influencer l'achat. Lorsque vous êtes pressé de vendre votre bien, vous pouvez être obligé d'accepter n'importe quelle offre, généralement basse.
- Combien de biens similaires sont en vente. Si des biens similaires se vendent bien, le vôtre pourrait se vendre au même rythme.
Lorsque vous vendez votre maison bien, vous devez la rendre aussi attrayante que possible pour attirer plus d'acheteurs. Les inspections physiques et virtuelles de la maison sont l'occasion rêvée de montrer ce que votre maison a et combien d'espace et de pièces elle offre. Vous devrez peut-être même faire un peu de peinture pour les rendre plus attrayantes et séduisantes pour les acheteurs potentiels. Le désencombrement des placards et le repositionnement des meubles peuvent contribuer à mettre en valeur l'espace qu'offre votre site bien .
En tant que vendeur du bien , vous pouvez choisir d'accepter ou de rejeter une offre. Si les offres ne vous satisfont pas suffisamment, vous avez la liberté de faire une contre-offre à l'acheteur. L'offre ne devient contraignante que lorsque les deux parties l'acceptent. Le contrat qui en résulte doit contenir une date d'expiration, un dépôt initial, les conditions financières et les imprévus, les garanties et les frais pertinents.
Après avoir suivi toutes les étapes ci-dessus, il est temps de se préparer à la clôture. Plusieurs étapes doivent être prises en compte avant que la clôture de la vente ne soit complète, notamment :
- Une inspection physique du bâtiment doit être effectuée.
- Une simple copie du titre de propirété est demandée au Registre public des biens pour vérifier que vous êtes le véritable propriétaire du bien et qu'aucune autre revendication n'existe sur le bien, un accord d'arrhes (Arras) est signé dans lequel l'acheteur prévoit 10% du prix d'achat, tous les documents de propriété sont transmis au notaire, l'acheteur négocie si nécessaire un prêt avec la banque.
C'est l'étape finale de tout le processus. Les deux parties se rendent chez le notaire, qui lit l'accord et délivre l'acte de vente final à l'acheteur, qui se voit transférer le bien. L'acheteur est responsable du paiement de l'ITP (taxe sur le transfert de biens) équivalant au 10 % de la valeur totale de l'achat ainsi que des frais de notaire et de registre public des biens. Le vendeur est responsable du paiement de l'impôt municipal sur les gains (Plusvalia).
Vous vous demandez où vous pouvez vendre votre bien en Espagne ? Si oui, la meilleure façon de vendre votre bien est d'utiliser une agence immobilière. Equinox Urban Housing est l'une des meilleures agences pour vendre votre bien. Nous vous soulagerons de toutes les tâches fastidieuses de recherche de clients potentiels pour acheter votre bien. Nous organisons également des visites pour les clients et remplissons tous les documents requis; de plus, dans certains cas, nous pouvons prendre en charge les réparations qui doivent être effectuées à la demande du client.
Vendre sa maison n'est jamais facile, surtout s'il s'agit de l'endroit où vous avez grandi et dont vous avez tant de bons souvenirs. Dans certains cas, vous avez peut-être passé la majeure partie de votre vie à essayer d'en faire ce qu'elle est aujourd'hui. Equinox Urban Housing vous offre la meilleure valeur pour votre bien en le vendant à un prix raisonnable dans les plus brefs délais.
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